Продажа и сдача в аренду объектов — цены и сроки
3 примера реальных сделок
Сдача в аренду ПСН Район Очаково-Матвеевское 50 м²
Помещение свободного назначения
Сдача в аренду ПСН Район Очаково-Матвеевское 50 м²
250 000 ₽
Запрос собственника
Особенность сделки: Задача — сдать помещение быстро и без потери доходности. Потенциальные арендаторы предлагали цену ниже требований клиента. Провели активное продвижение: подготовили объявление, задействовали целевые каналы и организовали показы. В первые дни провели 5 показов, за первую неделю получили 3 предложения ещё до платной рекламы. На второй неделе вывели объект в рекламу, чтобы усилить переговорную позицию. Арендаторы, увидев активный спрос, улучшили условия. В переговорах сместили фокус с размера скидки на общую экономику сделки: ставки первого и второго года, длительность арендных каникул, срок простоя и надёжность арендатора. Итог: объект сдан за 2 недели. Скидка в первый год позволила привлечь сильного арендатора, каникулы сокращены на 1–2 месяца, среднегодовой доход выше альтернатив. Гибкость структуры сделки на старте сохранила более высокую ставку в дальнейшем и минимизировала простой.
Сдача в аренду ПСН Район Очаково-Матвеевское 105 м²
Помещение свободного назначения
Сдача в аренду ПСН Район Очаково-Матвеевское 105 м²
700 000 ₽
Запрос собственника
Особенность сделки: Изначально объект площадью 57 кв. м с потолками 6,4 м мог сдаваться за 350–400 тыс. руб. в месяц. Собственник самостоятельно возвёл и узаконил консольный второй этаж, увеличив площадь почти до 105 кв. м и получив два уровня высотой по 3 м. В итоге арендная ставка для Surf Coffee составила 550 тыс. руб. Из-за небольшой ширины и малого сечения вентиляции помещение не подходило под кухню полного цикла. Рассматривали запросы франшиз кофеен без серьёзной кухни, интерес проявляли алкомаркеты; представители бьюти-индустрии серьёзных предложений не сделали.
Сдача в аренду ПСН Район Очаково-Матвеевское 101 м²
Помещение под аренду
Сдача в аренду ПСН Район Очаково-Матвеевское 101 м²
220 000 ₽
Запрос собственника
Особенность сделки: Помещение 101 кв. м в отдельно стоящем доме, рядом нет других ЖК. Собственник хотел 220 тыс. руб./мес без ремонта, но из-за отсутствия сформированного окружения сдать не удалось: сетевые арендаторы не видели трафика, малый бизнес был готов только на готовый ремонт. Предложили подготовить объект. Вложения в ремонт составили 2–3 млн. На завершающей стадии заключили договор на половину — 52 кв. м. Аренда в первый год 160 тыс. руб./мес с ежегодным увеличением на 10% в течение трёх лет. Вместо всего помещения без ремонта собственники получили доход от ликвидной части. Сейчас ведём переговоры по оставшейся площади.
