Описание объекта
Продажа Помещения Свободного назначения с федеральным сетевым арендатором — супермаркетом «Магнит»
Инвестиционный объект в густонаселённом жилом комплексе: коммерческое помещение на первом этаже многоквартирного дома, полностью занято надёжным арендатором. Вы покупаете стабильный пассивный доход без необходимости управления и дополнительных вложений.
Ключевые параметры объекта:
Тип объекта: коммерческое помещение на 1 этаже жилого многоквартирного дома
Расположение: густонаселённый ЖК, Москва / Московская область (укажите район и расстояние до МКАД)
Площадь: 570 м²
Арендатор: супермаркет «Магнит» (формат «у дома»)
Месячная арендная плата (МАП): 1 700 000 ₽/мес
Годовой арендный платёж (ГАП): 20 400 000 ₽/год
Цена продажи: 197 250 000 ₽
Валовая доходность: ~10% годовых
Окупаемость: ~10 лет (без учёта индексации и налогов)
После Выхода на РТО доходность лучше.
Локация и трафик:
Помещение расположено в плотно застроенном жилом комплексе с высокой проходимостью. Вокруг — многоквартирные дома на большое количество квартир, социальные объекты, остановки общественного транспорта, парковка. «Магнит» работает как якорный арендатор, обеспечивая стабильный спрос и минимизируя риски простоя.
Преимущества для инвестора:
Надёжный федеральный арендатор с высоким кредитным рейтингом
Долгосрочный договор аренды с чёткими условиями индексации
Пассивный доход без операционного управления
Ликвидный актив в растущем районе
Позвоните или напишите — договоримся о показе объекта и предоставим полный пакет финансовой и юридической информации. Объект подходит для частных и институциональных инвесторов, ищущих стабильный арендный доход в Москве и области.
