Описание объекта
Продаётся ГАБ с окупаемостью до 13 лет, в статусе квартира, без учёта ежегодной индексации и капитализации.
С двумя арендаторами и стабильными договорами аренды. 100% заполняемость.
Планировка узаконена.
ГАБ не требует личного присутствия собственника; на месте находятся доверенные лица, которые при необходимости обеспечивают заселение арендаторов. Доступ в квартиру через цифровой замок, договор аренды заполняется онлайн или через доверенное лицо. Всему готовы обучить и подробно рассказать. Контакты помошников на месте передадим.
Себестоимость вложений вместе с покупкой, ремонтом и техникой на текущий момент превышает стоимость объекта недвижимости. Если сравнивать показатели окупаемости с аналогичными жилыми объектами, наш объект выигрывает.
При текущих ставках аренды это лучшее предложение на рынке для конечного арендатора. В связи с этим объект заселяется за 1–2 недели даже в низкий сезон (зимой). В летние месяцы есть проверенный потенциал повышения месячного арендного платежа в 2–2,5 раза за счёт ориентации на командировочных (сроки 1–3 месяца). Достигается это с помощью размещения объявления на Avito и работы доверенного лица, организующего показы и клининг. По финансовым вопросам готов ответить по телефону.
Сохраняется вариант посуточной аренды: выручка в сутки от 3 500 рублей с двух студий. Заполняемость в летний период — до 28 дней из 30 с каждой студии.
Идеальная стратегия — комбинированная: с октября заселять на длительный срок, а с июня переходить на помесячную или посуточную аренду.
Клининг при помесячной аренде требуется только при выезде и частично покрывается за счёт депозита арендаторов.
Объект обслуживается доверенным лицом, которое готово продолжить управление после продажи, делая бизнес практически полностью удалённым и пассивным. Стоимость услуг доверенного лица — 1 000–4 000 руб. в месяц в зависимости от интенсивности операционной деятельности.
Это две отдельные студии, в каждой своя кухонная зона (с холодильником свч и варочной панелью), кровать, шкаф для хранения, телевизор
С Двумя санузлами, двумя кухнями
