4 комн 101 м² 5/6 эт
Проверено

49 000 000 ₽ 485 149 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Расположение
г Москва, ул Валовая, д 11/19
Павелецкая 3 мин.
Павелецкая 5 мин.
Серпуховская 8 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Параметры объекта
  • Комнат: 4
  • Общая площадь: 101 м²
  • Жилая: 62.1 м²
  • По комнатам: 12 + 22 + 16.9 + 11.2 м²
  • Кухня: 15 м²
  • Этаж: 5 из 6
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во балконов: 3
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Хороший
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1943
  • Материал: Кирпич
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Один собственник, ДКП 2021 года. Свободная продажа, в квартире никто не живет и никто не прописан. Кухня и две комнаты выходят на Садовое кольцо (на север), две другие комнаты во двор (на юг). Вся мебель и техника остается.

Капитальный ремонт около 5 лет назад. Есть неузаконенная перепланировка: кухню перенесли на другую сторону квартиры.

Три балкона, на окнах решетки (со стороны двора) и металлические жалюзи (со стороны Садового кольца). Две квартиры на этаже: 4-комнатная и 3-комнатная. Всего 10 квартир в подъезде. Первый этаж не жилой, в этом подъезде Почта России.

Парковка во дворе, два въезда с Садового кольца через шлагбаумы. Подъезд в отличном состоянии, лифт 2021 года. Консьержа нет.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2021
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.