3 комн 79.8 м² 12/13 эт
Проверено

23 200 000 ₽ 290 727 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Расположение
г Москва, ул Юлиана Семёнова, д 8 к 2
Солнцево 6 мин.
Боровское шоссе 6 мин.
Говорово 9 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 79.8 м²
  • Жилая: 44.2 м²
  • По комнатам: 14.8+14.29+15.11 м²
  • Кухня: 15.9 м²
  • Этаж: 12 из 13
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Раздельных санузлов: 2
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 2,7 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2022
  • Серия: Индивидуальный проект (ЛСР)
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Преимущества квартиры: Квартира без отделки. Полы имеют неплохую стяжку от застройщика, конечно нужно понимать, что на такую стяжку не получится укладывать покрытия требующие идеальной стяжки. Вытяжка работает отлично. Радиаторы отопления работают, имеют регуляторы. В квартире тепло. Окны от застройщика в хорошем состоянии, имею 2 режима проветривания.
Недостатки квартиры: В квартире все плохо с разводкой электрики, ее нужно заменять.
Дом: На входе в подъезд есть колясочная. Сами подъезды сквозные. Не смотря на плотность застройки, для машин всегда можно найти свободное место рядом с домом. Плюс есть подземная парковка. Двор закрытый с разновозрастными детскими площадками. Озеленение дворов практически нет, это слабое место застройщика. И к тому же из-за подземной парковки больших деревьев нет вообще, только многолетние растения, газонная трава и кустарники. На территории ЖК находится школа комплекса №1002. Рядом с домом государственных детский садов нет, ближайшие - сады комплекса №1542 в 10-15 мин пешком. Мин 10 ходьбы до Центрального парка, мин 20 до парка 60-летия Октября и 40 мин до Говоровского леса.
Количество собственников: 1 взрослый
Постоянно зарегистрированные: нет
Правоустанавливающие документы: ДКП
Объект в ипотеке: нет
Торг: нет
Не готовы к торгу
1 проблема с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2022
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Да
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.