2 комн 57 м² 13/20 эт
Проверено

34 900 000 ₽ 612 281 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Большая Филёвская, д 3 к 4
Фили 5 мин.
Фили 5 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 36
Фото 37
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 36
Фото 37
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 57 м²
  • Жилая: 37 м²
  • По комнатам: 30+17 м²
  • Кухня: 10 м²
  • Этаж: 13 из 20
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Кол-во балконов: 2
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 2,9 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2021
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Видовая евродвушка с панорамными окнами в пол и двумя балконами!  
Планировка: огромная кухня-гостиная с камином-перегородкой (!) и балконом, спальня с балконом и огромной гардеробной, совместный санузел, коридор. В квартире предусмотрено несколько сценариев освещения. Вся мебель и техника в квартире новые, всё остается в квартире (включая декор). Подойдет знающему/им толк в роскоши одному человеку или паре.
Выход из подъезда непосредственно на набережную Москва-реки.
1 взрослый собственник. Свободная продажа. Обременений нет. Полная стоимость в ДКП.
ЖК "Западный порт" находится в престижном районе непосредственно на берегу Москвы-реки. Единственный УНИКАЛЬНЫЙ комплекс в данной локации, который не будет отделен от реки автомобильными дорогами! От ЖК 5 минут пешком до метро Фили,  15 минут пешком до метро Шелепиха. До центра Москвы 15 минут на автомобиле, удобный выезд на Шелепихинский мост, до ТТК - 4 минуты, до Москва-Сити - 7, до Садового кольца - 12. Рядом расположены четыре детских сада, три школы, детская и взрослая поликлиники, торговые центры "Афимолл Сити" и "Филион". Парк "Фили" прекрасно подойдет для прогулок и отдыха. На первом этаже по всему периметру комплекса - магазины, рестораны, кофейни и объекты сферы услуг, в подземной части - паркинг и кладовые с прямым доступом на лифте. Территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением, в каждом корпусе и дополнительно на этажах установлена система контроля доступа. Видеодомофон и камеры наблюдения с доступом через мобильное приложение. К 2025 году будет обустроена пешеходная набережная Москвы-реки, по которой можно будет добраться до Музеона и до Филевского парка, и у которой будет остановка речного трамвая. Во всех внутренних дворах ландшафтный дизайн в эко-стиле. Район с развитой инфраструктурой, прекрасно подходит для комфортной жизни и отдыха.
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2021
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.