2 комн 38 м² 20/20 эт
Проверено

22 285 000 ₽ 586 447 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Большая Филёвская, д 3 к 3
Фили 5 мин.
Фили 5 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 38 м²
  • Жилая: 24 м²
  • По комнатам: 12+12 м²
  • Кухня: 10 м²
  • Этаж: 20 из 20
  • Вид планировки: Изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 2,9 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2022
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Уютная видовая евродвушка. Идеальна для одного человека или пары.
1 собственник. Свободная продажа. Обременений нет. Никто не зарегистрирован.
Пространство квартиры максимально продуманно:
1. Кухня-гостиная. Кухонный гарнитур изготовлен на заказ. Новая встроенная техника - холодильник, духовой шкаф, индукционная варочная панель, посудомоечная машина, полновстроенная вытяжка. Диван раскладывается в полноценное спальное место 145*200 см.
2. Спальня с вместительным встроенным шкафом. Стильная двуспальная кровать с подъемным механизмом (спальное место 160*200 см.) с новым матрасом и спальными принадлежностями.
Совмещенный санузел облицован керамогранитом и керамической плиткой до потолка, установлена ванна, душевая система (тропический душ), унитаз с инсталляцией,  гигиенический душ, подвесная тумба с раковиной, теплый пол, электрический полотенцесушитель, шкаф под стиральную машину.
Коридор. Встроенный шкаф для одежды и обуви, консоль.
В квартире предусмотрено несколько сценариев освещения (люстры и бра, подсветка рабочей зоны кухни). В гостиной и спальне установлены кондиционеры.
Вся мебель и техника в квартире новые, всё остается в квартире (включая декор).
ЖК "Западный порт" находится в престижном районе непосредственно на берегу Москвы-реки. Единственный УНИКАЛЬНЫЙ комплекс в данной локации, который не будет отделен от реки автомобильными дорогами! От ЖК 5 минут пешком до метро Фили,  15 минут пешком до метро Шелепиха. До центра Москвы 15 минут на автомобиле, удобный выезд на Шелепихинский мост, до ТТК - 4 минуты, до Москва-Сити - 7, до Садового кольца - 12. Рядом расположены четыре детских сада, три школы, детская и взрослая поликлиники, торговые центры "Афимолл Сити" и "Филион". Парк "Фили" прекрасно подойдет для прогулок и отдыха. На первом этаже по всему периметру комплекса - магазины, рестораны, кофейни и объекты сферы услуг, в подземной части - паркинг и кладовые с прямым доступом на лифте. Территория комплекса находится под круглосуточным видеонаблюдением, в каждом корпусе и дополнительно на этажах установлена система контроля доступа. Видеодомофон и камеры наблюдения с доступом через мобильное приложение. К 2025 году будет обустроена пешеходная набережная Москвы-реки, по которой можно будет добраться до Музеона и до Филевского парка, и у которой будет остановка речного трамвая. Во всех внутренних дворах ландшафтный дизайн в эко-стиле. Район с развитой инфраструктурой, прекрасно подходит для комфортной жизни и отдыха.
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2022
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.