2 комн 65.4 м² 31/51 эт
Проверено

29 500 000 ₽ 451 070 ₽/м2
Расположение
г Москва, Шмитовский проезд, д 39 к 8
Москва-Сити 5 мин.
Шелепиха 5 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 65.4 м²
  • Жилая: 36.8 м²
  • По комнатам: 21.7+15.1 м²
  • Кухня: 10 м²
  • Этаж: 31 из 51
  • Вид планировки: Свободная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 3,1 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2023
  • Серия: индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
2-комнатная квартира 65,4 квадратных метра в бетоне. Безграничные возможности для вашего дизайна - можно создать идеальную планировку на ваш вкус. Уникальные панорамные виды из окон на Москва-реку и Поклонную гору. Окна выходят на южную сторону, что обеспечивает квартиру потрясающим естественным освещением всё светлое время суток. Уникальное предложение по престижу и статусу даже для этого ЖК бизнес-класса.
1 собственник, свободная продажа.
Презентабельное лобби, 2 колясочные комнаты, консьерж-сервис, подземный паркинг (стоимость машиноместа от 3 млн. руб., аренда - 20-25 тыс./мес.). Закрытая территория, ландшафтный дизайн, детские и спортивные площадки, зоны отдыха, охрана, видеонаблюдение.
Инфраструктура:
Прописка ЦАО! Комплекс выстроен в Пресненском районе с богатым историческим наследием. Именно здесь сконцентрированы главные московские достопримечательности - памятники архитектуры и искусства, музеи.
Пресненский район - один из наиболее развитых с точки зрения социальной, коммерческой и транспортной инфраструктуры.
Резидентам Headliner доступны школы, гимназии, детские сады, спортшкола, школа Олимпийского резерва (в том числе, на территории ЖК расположен филиал частной аккредитованной школы полного дня "Путь к Успеху", в непосредственной близости от ЖК ГБОУ "Романовская школа", физико-математическая школа 56 им. академика В. А. Легасова, школа с углублённым изучением английского языка 1232 "На Кутузовском", две гимназии).
Любителям спорта доступны спорткомплексы, фитнес и wrllness клубы, дворец водного спорта.
За 10 минут можно добраться до крупного торгового комплекса "Афимолл-Сити", где работают более 400 магазинов, 50 кафе и ресторанов.
До станции метро "Шелепиха" - 13 минуты пешком. Быстрый выезд на Третье транспортное кольцо, Краснопресненскую набережную, Кутузовский проспект и Большую Филёвскую улицу.
К концу декабря 2023 г. достроят подземный пешеходный переход через ТТК т переход к Москва-сити. В настоящее время идут работы по обустройству Шелепихинской набережной.
Готовы к торгу
2 проблемы с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2023
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Да
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.