3 комн 78.1 м² 4/12 эт
Проверено

28 000 000 ₽ 358 515 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Одесская, д 12
Каховская 7 мин.
Севастопольская 10 мин.
Нахимовский проспект 12 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 78.1 м²
  • Жилая: 43.1 м²
  • Кухня: 10 м²
  • Этаж: 4 из 12
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 2022
  • Серия: Индивидуальный
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Объект получен в результате реновации от города, документы получены, 3 взрослых собственника,  ремонт от застройщика, планировка -линейная, с длинным нефункциональным коридором более 7 метров, два с/у -1)гостевой и  2)общий с ванной.
Парковка  есть, но на пассажирском лифте  спуститься на нее нельзя.
Соседи не появляются.
Количество собственников: больше одного.
Постоянно зарегистрированные: нет зарегистрированных.
Правоустанавливающие документы: договор мены.
Год вступления в собственность: 2022.
Возраст собственников: совершеннолетние.
Недостатки ЖК: проблемы с лифтами, проблемы с парковкой, проблемы с придомовой территорией, проблемные жильцы.
Недостатки квартиры: проблемы с электрикой, проблемы с планировкой.
Детская инфраструктура: 4 из 10 баллов.
Торговая инфраструктура: 6 из 10 баллов.
Досуг:  из 10 баллов.
Безопасность: 2 из 10 баллов.
Транспортная доступность: 5 из 10 баллов
Не готовы к торгу
4 проблемы с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор мены
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2022
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Да
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Да
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Да
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Да
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Безопасность (Плохо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.