3 комн 75 м² 6/14 эт
Проверено

25 950 000 ₽ 346 000 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Расположение
г Москва, ул Оршанская, д 9
Молодежная 9 мин.
Крылатское 6 мин.
Рабочий Посёлок 7 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 75 м²
  • Жилая: 44 м²
  • По комнатам: 17+14+13 м²
  • Кухня: 12 м²
  • Этаж: 6 из 14
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 2
  • Раздельных санузлов: 2
  • Ремонт: Обычный
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1995
  • Серия: П-55
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
Описание объекта
Уютная и теплая трёхкомнатная квартира недалеко от ТЦ Кунцево Plaza

Окна выходят во двор и двор прилегающей территории. Двор не проездной, огорожен шлагбамами. Достаточное количество свободных парковочных мест.

Изолированные комнаты, эркер объединен с кухней, вторая лоджия тоже объединена с коридором. Данная перепланировка не узаконена. По словам агента - так сделали во всем доме, и нет возможности узаконить такой вариант планировки.

Отдельные выходы на лоджию из двух комнат. При этом на балконе сделан проход.
Качественная итальянская мебель из массива - вся остается.
Есть кондиционер на одной из лоджий.

Система водоснабжения разведена старым способом - тонкие медные трубки. Ванная небольшая, в ней электрический полотенцесушитель.
Установлен небольшой водонагреватель в нише со стояком.

Вход в квартиру через дополнительную тамбурную дверь.
В доме проводилась замена лифтов (Щербинский завод).

Во дворе дома благоустроенная детская площадка, в соседнем дворе спортивная площадка и коробка для игр.
В шаговой доступности отделение МАИ, плюс идет стройка дополнительного корпуса.
На первом этаже консъерж.

Подойдет для семьи с детьми.

Документы:
1 взрослый собственник
3 зарегистрированных (есть куда выписаться)
Выход в деньги, дети не захотели оставаться в квартире.
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 1996
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.