3 комн 77.5 м² 20/22 эт
Проверено

21 790 000 ₽ 281 161 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Расположение
г Москва, Филёвский б-р, д 11
Мнёвники 7 мин.
Фили 20 мин.
Фили 25 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 77.5 м²
  • Жилая: 48 м²
  • Кухня: 9 м²
  • Этаж: 20 из 22
  • Вид планировки: Изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Обычный
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1984
  • Серия: КОПЭ
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Цель продажи - разъехаться. Одна альтернатива в этом же районе (однушка), остальным деньги (платят ипотеку). Балконов и лоджий нет. Квартира распашонка, окна выходят во двор и на реку, хороший вид. Соседи сверху - глухонемые (не шумят), но есть собака, она особо не беспокоит. Соседи по лестничной клетке приветливы, квартира рядом сдается. Квартира в собственности около 20 лет. С парковкой проблем не бывает, около дома всегда есть место. Рядом продуктовые магазины, детские сады и школы. В квартире жили две большие собаки, запаха вроде нет, но некоторую мебель погрызли, желательно сделать ремонт, но в одной комнате новый ремонт уже есть.
Во дворе дома есть хорошая детская площадка, на ней имееются спортивные тренажеры. В доме есть Хорошая квартира, но требуется ремонт. Квартира была получена по инновации.    Договор передачи от 22.12.2010.
Дом находится около ЖК Фили град и ЖК береговой, поэтому вся инфраструктура в шаговой доступности. Автобусная остановка прям около дома, в минуте ходьбы от подъезда.
Квартира распашонка. Во дворах есть детская площадка.
В квартире зарегистрированы бабушка, ее дочь и несовершеннолетняя внучка.
В квартире прописаны 5 человек, из них 1 - несовершеннолетний ребенок.
Не готовы к торгу
2 проблемы с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2001
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Да
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Да
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Плохо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.