3 комн 96 м² 10/14 эт
Проверено

44 200 000 ₽ 460 417 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Большая Филёвская, д 3 к 1
Фили 7 мин.
Фили 10 мин.
Шелепиха 10 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 96 м²
  • Жилая: 54 м²
  • По комнатам: 19.1+18.7+16.3 м²
  • Кухня: 13.2 м²
  • Этаж: 10 из 14
  • Вид планировки: Изолированная
  • Совместных санузлов: 2
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 3,0 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2020
  • Серия: СЭМ-2
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Евро 4-комнатная квартира с ремонтом на 10 этаже 14-этажной секции Бизнес-класса, общей площадью 96 м кв. в ЖК «Западный порт».
Удобная и продуманная планировка: просторная кухня-гостиная, кабинет, 2 спальни, 2 сан узла. В квартире выполнена шумо и гидроизоляция, электропроводка и водоразводка. Есть теплый пол и кондиционер. Подоконники выполнены из камня. Квартира меблирована.

На первых этажах вся необходимая для комфорта коммерция: фитнес клуб, салон красоты, кафе, рестораны, продуктовые и хозяйственные магазины, пункты выдачи маркетплэйсов.

В районе развита инфраструктура: в пешей доступности сады, школы, поликлиники, фитнес центры, бассейны, ну и конечно сам Парк Фили со всеми возможностями для спорта и отдыха!
На подземных этажах расположен паркинг.

Отличная транспортная доступность: выезд на ТТК 5 минут, пешая доступность метро (Фили -7 минут, Шелепиха -19 минут).

Один взрослый собственник.
Нет зарегистрированных.
Без обременений.
Полная стоимость в ДКП.
Цель сделки - выход в деньги для дальнейшего инвестирования.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.