2 комн 68 м² 12/22 эт
Проверено

30 000 000 ₽ 441 176 ₽/м2
Расположение
г Москва, Береговой пр-д, д 5 к 2
Шелепиха 18 мин.
Шелепиха 16 мин.
Фили 16 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 68 м²
  • Жилая: 32 м²
  • По комнатам: 18+14 м²
  • Кухня: 11 м²
  • Этаж: 12 из 22
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 3,0 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
  • Коммунальные платежи: Не включены
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 2016
  • Серия: Индивидуальная
  • Материал: Монолит
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 3
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Описание объекта
Двухкомнатный угловой апартамент ("евродвушка") в ЖК "Фили Град".

Выполнен качественный дизайнерский ремонт.

Кухня-столовая, объединённая с гостиной, образуют широкую общую комнату.

Спальня угловая. Одна часть выходит на просторный видовой балкон с панорамными окнами, где можно оборудовать зону отдыха. Другая часть - на соседнею секцию (глухую стену) и во внутренний двор.

Апартамент полностью готов к проживанию. Продается со всей необходимой техникой (включая кондиционер и посудомоечную машину) и мебелью ведущих производителей.  

Кому подходит:
- семьям с детьми – закрытый двор со множеством игровых площадок, двумя детскими садами и начальной школой на территории ЖК;
- семье без детей – вся инфраструктура в пешей доступности (кафе, продуктовые магазины, спа-салон, барбершоп, аптека), в 5 минутах ходьбы ТЦ "Фили Град".

Преимущества:
- видовой балкон;
- много солнечного света;
- три лифта в подъезде, поэтому спуск на 1 этаж занимает всего 20 секунд;
- благоустроенная набережная в 5 минутах ходьбы;
- в ЖК есть двухуровневый паркинг. Стоимость аренды машиноместа от 10 000 р/м (включая КП).

Альтернативная продажа - предварительные варианты имеются.
Степень сложности сделки 3 из 5
Степень готовности собственника к сделке высокая.
Небольшой торг возможен.

Документы:
- 1 собственник старше 18 лет;
- полная сумма в договоре;
- обременений нет.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.