3 комн 62 м² 12/16 эт
Проверено

22 600 000 ₽ 364 516 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Расположение
г Москва, ул Большая Филёвская, д 4g
Фили 15 мин.
Шелепиха 15 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Апартаменты: Да
  • Общая площадь: 62 м²
  • По комнатам: 12.9+13.3 м²
  • Кухня: 18.9 м²
  • Этаж: 12 из 16
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Совместных санузлов: 2
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2018
  • Серия: Апартаменты
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Апарт-комплекс ЖК "Квартал Онли".

Апартамент "евротрешка" - с двумя спальнями (13.3 и 12.9 м2) и гостиной, совмещенной с кухней (18.9 м2). К сожалению, диван в гостиной съедает значительную часть пространства.

Стандартный ремонт от застройщика.

Апартамент готов к проживанию - укомплектован всей необходимой мебелью и бытовой техникой (все остается).

Полноценных балконов нет. Только французского типа.

Апартамент угловой, поэтому окна выходят во двор и на корпус А.

Преимущества:
- закрытый тихий двор без машин;
- охраняемая территория - вход посторонних только по предварительной заявке;
- подземный паркинг;
- качественная отделка общих зон;
- вся инфраструктура в пешей доступности;
- рядом благоустроенная набережная с выходом к Москва-реке.

Цель продажи - переезд (собственник заканчивает ремонт в более просторном апартаменте в этом же комплексе).
Степень сложности сделки 1 из 5
Готовность собственника к сделке средняя.
Разумный торг возможен.

Документы:
- 1 собственник старше 18 лет;
- 5 лет собственности в октябре 2023 г. (приобретались у застройщика по ДДУ);
- обременений нет.

Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.