2 комн 64 м² 3/12 эт
Проверено

36 000 000 ₽ 562 500 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Расположение
г Москва, Комсомольский пр-кт, д 45
Лужники 8 мин.
Спортивная 9 мин.
Фрунзенская 11 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 64 м²
  • Жилая: 35.85 м²
  • По комнатам: 17,37 - 18,48 м²
  • Кухня: 8.85 м²
  • Этаж: 3 из 12
  • Вид планировки: Изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 3,0 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1957
  • Серия: Сталинка
  • Материал: Кирпич
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Квартира в рекламе примерно третий год. Свободна, пыльная, требует ремонта, никто не живёт. Уровень шума в комнате с окнами на проспект, 60dB. Окна кухни и второй комнаты выходят во двор, на юго-запад.  Грузовой лифт в подъезде маленький, 1,1м*1.39м. Цена сильно завышена от рыночной.
Состояние подъездов в доме различается. На первом этаже в доме находится магазин Пятёрочка,  во дворе - школа, детский сад, огороженное футбольное поле с освещением - там играют и поздно вечером.
Не готовы к торгу
3 проблемы с ЖК
4 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Низкая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2014
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Да
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Да
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Да
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Да
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Плохо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.