168 м² 8/8 эт
Проверено

59 000 000 ₽ 351 190 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Расположение
г Москва, ул Садовая-Спасская, д 17/2
Красные ворота 2 мин.
Комсомольская 8 мин.
Чистые пруды 9 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Параметры объекта
  • Общая площадь: 168 м²
  • Жилая: 118 м²
  • Кухня: 18 м²
  • Этаж: 8 из 8
  • Вид планировки: Изолированная
  • Раздельных санузлов: 3
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 4,0 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Материал: Кирпич
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
На этаже 2 квартиры. Вход в подъезд с 2-х сторон дома. Эта семья заходит с улицы. А вторая квартира со стороны двора, так как там располагается гостиница.
Квартира требует ремонта. На кухне снесли бетон до кирпича и сейчас кухня - лофт оригинальный кирпич. Есть кладовка - вход со стороны подъезда. Цель продажи - разъезд. Рядом построены дома и смотря из окна совсем близко соседний дом. Нет готовности к продаже. Это многодетная семья - мама не хочет.

Количество собственников: 6. Постоянно зарегистрированные: в новую квартиру. Правоустанавливающие документы: договор приватизации. Возраст собственников: совершеннолетние. Недостатки ЖК: проблемы с парковкой, проблемы с придомовой территорией, проблемные жильцы, соседняя квартира по этажу - мини отель. Недостатки квартиры: требуется ремонт. Детская инфраструктура: 7 из 10 баллов. Торговая инфраструктура: 8 из 10 баллов. Досуг: 10 из 10 баллов. Безопасность: 10 из 10 баллов. Транспортная доступность: 10 из 10 баллов
Не готовы к торгу
3 проблемы с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор приватизации
  • Количество собственников: Больше одного
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Да
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.