Объект продан

3 комн 74 м² 5/16 эт
Проверено

Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Расположение
г Москва, Можайское шоссе, д 31 к 1 стр 4
Рабочий Посёлок 13 мин.
Сетунь 6 мин.
Кунцевская 8 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 74 м²
  • Жилая: 48 м²
  • По комнатам: 14+14,3+17 м²
  • Кухня: 10 м²
  • Этаж: 5 из 16
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Кол-во балконов: 1
  • Раздельных санузлов: 2
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 2,7 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1980
  • Серия: П-3
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
1 собственник ( более 60 лет) ДКП 2002г 1/2 доли+наследство по закону от супруга 1/2 ( 10 лет назад). Ремонт в 2016г Хороший дорогой ремонт, эксклюзивная мебель,на стенах дорогие обои, паркет отцеклеван в очень хорошем состоянии, идеальные потолки, окна Рехау ( при закрытых окнах шума от шоссе нет). Посторонних запахов ( табачного дыма, канализации) нет. Санузел совмещен, перепланировка не узаконена., Кондиционеры в каждой комнате. Окна 2- х комнат и кухни выходят на Можайское ш, первая линия Северо-восточная сторона, окно спальни выходит во двор, юго-западная сторона.После продажи остается встроенные шкафы, кухня. В доме в данный момент идет ремонт, замена стеклопакетов на лестнечной площадке, ремонт фасада дома. Стояки в квартира менять пока не планируют. УК Жилищник, коммунальный платеж 12000р+1500р свет. В подъезде идет ремонт, лифтовые кабины "уставшие", пока менять не планируют, запаха мусоропровода в подъезде нет, на площадках чисто ( пепельниц и мусора) не замечено.Есть консьерж. В пристройке к дому ( по всей длине 6 подъездов) расположен ТЦ Молодежный.Во дворе дома школа и детский сад.
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи, Наследство в силу закона
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2002
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.