3 комн 80.5 м² 14/14 эт
Проверено

18 500 000 ₽ 229 814 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Расположение
г Москва, ул Старобитцевская, д 21 к 2
Лесопарковая 5 мин.
Улица Старокачаловская 11 мин.
Бульвар Дмитрия Донского 13 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 80.5 м²
  • Жилая: 49.8 м²
  • По комнатам: 21.5+15.9+12.4 м²
  • Кухня: 8.1 м²
  • Этаж: 14 из 14
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Обычный
  • Высота потолков: 2,6 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1992
  • Серия: П-55
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Цель продажи: разъезд бывших супругов, раздел имущества у нотариуса от сентября 2022г.
Документы: ДКП от 2020г.
Альтернатива на две кв-ры: жена+дети - 3к.кв.; муж - 2к.кв. с доплатой (берет кредит).
Полная стоимость в ДКП.
Собственники:  2 взрослых.
Зарегистрированы: 4 взрослых (бывшие супруги и дети 17 и 13 лет).
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Окна выходят на две стороны: двор и улица (виден МКАД, шум при закрытых окнах не слышен).
Перепланировка: нет.
Ремонт (состояние): ремонт обычный, чисто, посторонних запахов нет. При входе темная комната/гардеробная более 5.5 м2.
Мебель: кухня с техникой.
Состояние дома/подъезда: свой ЖСК (председатель кооператива живет в этом же подъезде), свежий ремонт; МОП без запахов, не захламлены, чисто. На площадке две 3к.кв., соседи дружелюбные, все собственники.
Готовность к сделке: 2/10.
Готовы к торгу
3 проблемы с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Низкая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2020
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Да
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Да
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Плохо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.