3 комн 90 м² 2/17 эт
Проверено

37 450 000 ₽ 416 111 ₽/м2
Расположение
г Москва, Чонгарский б-р, д 26А к 2
Каховская 5 мин.
Севастопольская 5 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 90 м²
  • Жилая: 53 м²
  • По комнатам: 13,28+12,66+13,73 м²
  • Кухня: 16 м²
  • Этаж: 2 из 17
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Совместных санузлов: 2
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 2017
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Свободная продажа, выезжают в другую страну. Продажа от  супруга по доверенности!
2 взр. собственника (супруги), ДКП от 2018, полная ст-ть в договоре, без обременений и опеки, зарегистрированы всей семьей (родители и двое детей). Выписка до сделки, есть еще одна кв-ра.
Сделана большая неузаконенная перепланировка. Чистая, просторная кв-ра с дизайнерским ремонтом со всей мебелью, техникой, аксессуарами и прочим, все в отличном состоянии. Кондиционеры, увлажнители воздуха, бойлеры для нагревания воды.
Окна на стену и соседний корпус, на север и восток, темно.
Соседи приличные люди, все собственники.
Подземный и наземный паркинг (мест не хватает),  во дворе продуктовый магазин "Пятерочка", частный детский сад, две скудных детских и спортивных площадки. Двор огорожен, но проходы открыты, настоящий "проходной двор".
Готовность к сделке: 2/10.
Готовы к торгу
2 проблемы с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Низкая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2018
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.