2 комн 104 м² 15/16 эт
Проверено

78 000 000 ₽ 750 000 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Академика Зелинского, д 38 к 8
Ленинский проспект 10 мин.
Площадь Гагарина 11 мин.
Воробьевы горы 12 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 104 м²
  • Жилая: 70 м²
  • Кухня: 20 м²
  • Этаж: 15 из 16
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 2
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 3,0 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 1993
  • Серия: ИП
  • Материал: Кирпич
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Просторная квартира с дизайнерским ремонтом на 15 этаже 16-и этажного кирпичного ведомственного дома в престижном ЮЗАО

•    Площадь: 104 кв. м. (по документам 98 кв. м.; дополнительная площадь за счет отапливаемых лоджий)
•    Планировка: просторная гостиная, отдельная кухня-столовая, спальня, два санузла, гардеробная;
•    Состояние: В квартире никто не проживал. Идеальное (новое) состояние ремонта, мебели и техники.
•    Ремонт: Выполнен качественный дизайнерский ремонт с использованием премиальных материалов (паркет, мраморные полы и стены, теплые полы);
•    Мебель и техника: Квартира полностью укомплектована. Вся мебель и техника новые, остаются и переходят новому владельцу.
•    Этаж: 15 из 16. Окна выходят на улицу и тихий двор (академ. городок). Прекрасный вид на Москву.

Чистый, ухоженный подъезд с консьержем, солидное окружение, интеллигентные соседи

На этаже 3 квартиры ( 2 квартиры расположены и объединены в отдельный входной блок), кладовка на этаже, новые современные лифт

До м. Ленинский пр-т 10 мин. пешком, быстрый выезд на ТТК и Ленинский проспект

В стоимость входит одно парковочное отапливаемое место ( капитальный гараж) напротив подъезда дома.

Свободная продажа, один взрослый собственник, полная стоимость в договоре ( в собственности более 20 лет), без обременений, быстрый выход на сделку, подходит под ипотеку.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: Договор приватизации
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.