Студия 28 м² 19/22 эт
Проверено

13 000 000 ₽ 464 286 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Родниковая, д 30 к 2
Саларьево 14 мин.
Румянцево 7 мин.
Новопеределкино 9 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Параметры объекта
  • Комнат: студия
  • Общая площадь: 28 м²
  • Жилая: 13.6 м²
  • По комнатам: 13.6 м²
  • Кухня: 6 м²
  • Этаж: 19 из 22
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во балконов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 2,9 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2022
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Недостатки (преимущества) дома:
Дом новый свежий 2021 года, с интересной цветовой гаммой комфорт класса. Первый этаж коммерческие помещения под кафе и магазины: Буханка, Красное Белое, Пятерочка, Вкус Вилл и салоны красоты. Закрытый внутренний двор с детской и спортивной площадкой. Есть подземный паркинг прям рядом с домом. Вокруг дома по внешней стороне платный общественный паркинг. Рядом автобусная остановка, до метро Саларьево на автобусе 5-10 мин. В скором времени будет достроена школа. Есть детский садик. Площадка для выгула собак. Больницы ближайшие в Солнцево.

Недостатки (преимущества) квартиры:
Квартира студия с хорошим евроремонтом. Перепланировок не было. В квартире менялось все под ключ.  Дверь входная от застройщика. Есть балкон от застройщика (стеклопакет в пол). Под кондиционер все выведено, но сам не подключен, его нет. Большой широкий подоконник. Все сделано в одну цветовую гамму.

Юридические аспекты:
Количество собственников:
1 взрослый собственник не в браке

Постоянно зарегистрированные:
никто не прописан

Правоустанавливающие документ:
ДДУ 2020 года.

Объект в ипотеке:
нет и не был

Возраст собственников:
50 лет

Стоимость в ДКП:
13 000 000Р

Цель продажи:
Покупка 1 или 2 комн кв в районе Кунцево (м.Молодежная), сын поступил в лицей в данной локации.

Торг:
Есть при выходе на сделку.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2020
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.