3 комн 79.3 м² 13/15 эт
Проверено

25 900 000 ₽ 326 608 ₽/м2
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Расположение
г Москва, ул Малое Понизовье, д 2
Филатов луг 8 мин.
Саларьево 9 мин.
Прокшино 9 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 79.3 м²
  • Жилая: 41 м²
  • По комнатам: 41.4 м²
  • Кухня: 16.7 м²
  • Этаж: 13 из 15
  • Вид планировки: Изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Под чистовую отделку
  • Высота потолков: 2,6 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2022
  • Серия: ПИК-2
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Преимущества квартиры:
Большая просторная квартира с большой кухней-гостиной и свободным коридором. Красивый вид из окон. Окна выходят на три стороны улицы. Не смотря на это в квартире тепло и нем холодно зимой.
Есть бойлер для горячей воды. Шкаф в коридоре остается. Есть кладовка в квартире.
Проблем с электричеством, канализацией и водоснабжением не наблюдалось.

Недостатки квартиры:
Кухня временная - дешевая, могут оставить. Всю остальную мебель и технику планируют забрать. Ремонт  от застройщика, в нормальном качестве, можно улучшить, по желанию.

Преимущества дома:
Новостройки с развитой инфраструктурой.
Транспортная доступность удобная, метро рядом. Возле дома сады и школы.
Закрытая охраняемая территория дома.
Сквозной подъезд с выходом во внутренний двор с детской площадкой.
На каждом этаже доп. защита в виде кода.
Мусоропровод закрыт. Есть колясочная.

Недостатки дома:
Трудности с парковкой возле дома.
Расположение дома возле мусорной горы.

Юридические аспекты: ДДУ
Количество собственников: 1
Постоянно зарегистрированные: нет
Квартира в ипотеке: нет
Долги по квартплате:
Тип продажи: альтернатива
Торг - да
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.