2 комн 61.6 м² 2/22 эт
Проверено

21 311 000 ₽ 345 958 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Картмазовские Пруды, д 2 к 3
Филатов луг 8 мин.
Саларьево 10 мин.
Новопеределкино 11 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 61.6 м²
  • Жилая: 39 м²
  • По комнатам: 39 м²
  • Кухня: 16 м²
  • Этаж: 2 из 22
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Евроремонт
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2021
  • Серия: Индивидуальный роект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Преимущества квартиры:
Ремонт отличного качества. Делали под себя. На материалах и мебели не экономили. Окна по размеру выше, чем на других этажах. Два кондиционера, холодильник, посудомойка, встроенные, шкафы и кухня - остается.

Недостатки квартиры:
Последний этаж.  Кровати, диван, телевизор, стиральная машина, сушка, стол - забирают. Не уступают в цене.

Преимущества дома:
Сквозной подъезд. Мусоропровод закрыт. Есть колясочная.  
Открыт детский сад. Школьный автобус курирует детей в школу №2094 и обратно по расписанию. Дружные соседи. В строящихся корпусах, в 5 и 6 продают кладовки.

Недостатки дома:
Ветреный район. Вечером припарковаться у дома может быть проблематично. На большой парковке, возле 1 корпуса, места всегда найдутся. Школу так и не построили. Нет подемной парквки.

Юридические аспекты:  ДКП
Количество собственников: 1
Постоянно зарегистрированные: 3
Квартира в ипотеке: да
Долги по квартплате:
Тип продажи: Свободная
Торг - нет
Не готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Плохо)
Досуг (Плохо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.