2 комн 64.1 м² 9/15 эт
Проверено

24 000 000 ₽ 374 415 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Лобановский Лес, д 11
Прокшино 11 мин.
Филатов луг 6 мин.
Саларьево 13 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 64.1 м²
  • Жилая: 39 м²
  • По комнатам: 39 м²
  • Кухня: 12 м²
  • Этаж: 9 из 15
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Совместных санузлов: 2
  • Ремонт: Под чистовую отделку
  • Высота потолков: 2,9 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2024
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Преимущества квартиры:
Квартира с отделкой от застройщика хорошего качества.  Окна выходят во двор (детская площадка) с одной стороны, с другой на дома.
Шумоизоляция в квартире хорошая. Климат в квартире хороший (не холодно и не жарко). С соседями проблем нет.
Проблем с электрикой, с канализацией и водоснабжением не наблюдалось.

Недостатки квартиры:
Квартира без мебели, кроме кухни. Стиральная машинка и холодильник - по договоренности (если без них, то снизят сумму).  Входная дверь с плохой шумоизоляцией.

Преимущества дома:
Новостройки с развитой инфраструктурой.
Закрытая охраняемая территория дома.
Мусоропровод закрыт. Есть колясочная.
На -1 этаже есть подземная парковка и кладовые.

Недостатки дома:
Дома зеркалят друг друга. Располагаются через дорогу. Возможно заблудиться.

Юридические аспекты:  ДДУ
Количество собственников: 2
Постоянно зарегистрированные: 1 (есть куда перерегистрироваться).
Квартира в ипотеке: да
Долги по квартплате:
Тип продажи: Свободная
Торг - нет.
Не готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Больше одного
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.