2 комн 60.2 м² 16/22 эт
Проверено

19 200 000 ₽ 318 937 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Анны Ахматовой, д 22
Рассказовка 9 мин.
Мичуринец 6 мин.
Пыхтино 7 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 60.2 м²
  • Жилая: 32.3 м²
  • Кухня: 10.7 м²
  • Этаж: 16 из 22
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2016
  • Серия: ИП "Абсолют Недвижимость"
  • Материал: Монолит
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Недостатки (преимущества) дома:
Нет: парковки, охраны.
Есть: Лифт, консьерж.
Двор: детсад прямо во дворе.
Парковочные места вокруг дома.
Поблизости вся инфраструктура района
Рядом находятся детские сады (100м до дс 1788к12),
Школа (400м до шк 1788к10).
Развитая транспортная инфраструктура.
800м до метро и автостанции, 150м до ближ. остановки.
Парк Рассказовка, Федосьинский пруд.

Недостатки (преимущества) квартиры:
Планировка: Линейка
Ремонт: Выглядит как новый, несмотря на заверения хозяйки, что делали его в 2017м и в кв успели пожить квартиранты. Балкон от застройщика. Пластиковая ванна.
Забирают: TV
Остаётся: Вся мебель и техника (стир.маш., 2 конд., бойлер, посуд-м)
Соседи: напротив хозяева не живут, справа семья 3 человека, слева молодая пара.

Юридические аспекты:
Количество собственников: 1
Возраст собственников: пожилой
Постоянно зарегистрированные: 1 (собственник)
Правоустанавливающие документы: ДКП от 2016
Объект в ипотеке: Нет
Долги по квартплате: Нет
Стоимость в ДКП: Полная
Неузак. перепланировка: Нет
Цель продажи: Смена района, быть ближе к внукам
Торг: Есть
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2016
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.