1 комн 42 м² 2/25 эт
Проверено

12 500 000 ₽ 297 619 ₽/м2
Расположение
г Москва, Пятницкое шоссе, д 15 к 1
Волоколамская 10 мин.
Волоколамская 10 мин.
Митино 5 мин.
Параметры объекта
  • Комнат: 1
  • Общая площадь: 42 м²
  • Жилая: 19 м²
  • По комнатам: 19 м²
  • Кухня: 9 м²
  • Этаж: 2 из 25
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во балконов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Обычный
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год постройки: 2009
  • Серия: ИП
  • Материал: Панель
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Встреча с агентом, Максим.
Придомовая территория в хорошем состоянии, консъержки в подъездах выращивают цветы и следят за порядком. Парковочные места во дворе имеются, вечером найти место проблематично, с другой стороны дома заезд в подземный паркинг. Подъезды в хорошем состоянии, чистые, с консъержами. В каждом подъезде 1 грузовой лифт, 1 пассажирский. Лифты старые, обшарпанные. Сама квартира с обычным ремонтом, дешевой кухней и недочетами в виде подтеков на потолке в ванной, обшарпанными плинтусами, а также старыми(уставшими) обоями и мебелью.  Самым главным минусом квартиры можно отметить окна выходящие прямо на козырек подъезда. Учитывая мусор и снег, которые копятся на подобных козырьках в течение года, этот минус существенный. Юридически, по словам агента, квартира чистая,прописанных нет, к сделке готовы.
Количество собственников: один. Постоянно зарегистрированные: нет зарегистрированных. Возраст собственников: совершеннолетние. Недостатки ЖК: проблемы с парковкой. Недостатки квартиры: требуется ремонт, проблемы с подъездом. Детская инфраструктура: 8 из 10 баллов. Торговая инфраструктура: 8 из 10 баллов. Досуг: 6 из 10 баллов. Безопасность: 7 из 10 баллов. Транспортная доступность: 4 из 10 баллов
Не готовы к торгу
1 проблема с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор дарения
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2013
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Да
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Хорошо)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.