3 комн 94 м² 4/23 эт
Проверено

30 600 000 ₽ 325 532 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Академика Янгеля, д 2
Улица Академика Янгеля 1 мин.
Красный строитель 15 мин.
Аннино 6 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 94 м²
  • Жилая: 47 м²
  • По комнатам: 15,5+16+15,3 м²
  • Кухня: 16.5 м²
  • Этаж: 4 из 23
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Хороший
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 2014
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
ЖК "М-Хаус". Альтернатива на кв-ру с тремя/четырьмя изолированными комнатами. 1 взр. собственник по ДКП от ноября 2021г., полная стоимость в договоре, зарегистрированы 2 взр. Без обременений и опеки.
Кв-ра без перепланировок, просторные балконы из комнат, окна на строящейся детский сад ближе ко двору дома - северо-запад, и на Варшавское ш. (между домом и шоссе идет строительство гастрономического рынка) - восток. Остается встроенная кухня с техникой, остальная мебель - при необходимости. При закрытых окнах шум от шоссе мало слышен.
Подъезд в состоянии завершающегося ремонта, самый спокойный и чистый из всех 7-ми подъездов ЖК. На 1-м этаже есть помещение для хранения колясок и велосипедов.
Двор огорожен, проход закрыт, во дворе детская площадка, площадка для выгула собак, подземный паркинг.
Готовность к сделке: 5/10.
Готовы к торгу
2 проблемы с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2021
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Да
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Хорошо)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.