2 комн 70.8 м² 2/7 эт
Проверено

28 000 000 ₽ 395 480 ₽/м2
Расположение
г Москва, Смоленский б-р, д 7
Парк культуры 10 мин.
Смоленская 10 мин.
Парк культуры 10 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 70.8 м²
  • Жилая: 50 м²
  • По комнатам: 19.9+16.4 м²
  • Кухня: 10 м²
  • Этаж: 2 из 7
  • Вид планировки: Изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 3,1 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1944
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Цель продажи: свободная.
Документы: ДКП более 5 лет.
Полная стоимость в ДКП.
Собственники: 1 взрослый.
Зарегистрированы: нет.
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Окна выходят: во двор и на Смоленский бульвар.
Перепланировка: есть, не узаконена.
Ремонт (состояние): хороший ремонт, на потолках оставлена лепнина. Перенесены двери (комнаты сделали изолированными), между кухней и комнатой (теперь столовой) сделали арку.
Мебель: нет.
Состояние дома/подъезда: дом находится на первой линии Смоленского бульвара,  фасад и дворовая часть в хорошем состоянии. В подъезд есть вход и с улицы, и со двора; подъезд очень ухоженный, после кап. ремонта, лифт в надлежащем состоянии.
Во дворе небольшая спортивная площадка. Стоянка машин через шлагбаум.
Готовность к сделке: 7/10.

Готовы к торгу
2 проблемы с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.