3 комн 93.9 м² 4/7 эт
Проверено

39 000 000 ₽ 415 335 ₽/м2
Расположение
г Москва, Смоленская-Сенная пл, д 27 стр 1А
Смоленская 4 мин.
Смоленская 5 мин.
Киевская 12 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 93.9 м²
  • Жилая: 66.3 м²
  • По комнатам: 20.4+26.7+19.2 м²
  • Кухня: 12.5 м²
  • Этаж: 4 из 7
  • Вид планировки: Изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Обычный
  • Высота потолков: 3,1 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1944
  • Серия: Индивидуальная
  • Материал: Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Свободная продажа; 1 взрослый собственник. Кв-ра свободна, без арендаторов.
Планировка кв-ры с нестандартными решениями - полукруглая, с гостинной 26,7 кв.м.
Перепланировка не указана: прорублена дверь в несущей стене, в результате получились отдельные комнаты; объединен с/у и ванная комната; в коридоре убрали не несущие стены.
Окна выходят на МИД. Если поставить хорошие окна, шума не будет слышно; стены 80 см толщиной. Для любителей панорамы ночного города - вариант шикарный, если не обращать внимание на недостатки близости постоянного автомобильного потока.
Дом состоит из нескольких построенных в разное время частей, эта часть построена в 1961г.
Состояние дома  хорошее, подъезд ухоженный, лифта нет, соседи солидные.
Готовность к сделке: 5/10.


Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Да
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Плохо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.