2 комн 59.4 м² 2/11 эт
Проверено

27 700 000 ₽ 466 330 ₽/м2
Расположение
г Москва, Смоленская-Сенная пл, д 23/25
Смоленская 5 мин.
Смоленская 7 мин.
Киевская 11 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 59.4 м²
  • Жилая: 32.6 м²
  • Кухня: 9.8 м²
  • Этаж: 2 из 11
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Дизайнерский
  • Высота потолков: 3,1 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1956
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Цель продажи: свободная продажа.
Документы: ДКП более 5 лет.
Стоимость в ДКП: полная.
Собственники: 1 взрослый, проживает за границей.
Зарегистрированы: нет.
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Перепланировка: есть, не узаконена.
Ремонт (состояние): собственница кв-ры дизайнер. Кв-ра отделана подлинными материалами Versace и Gucci, в кв-ре уютно. Внутри кв-ры очень тихо, толстые стены, качественные новые окна.
Мебель: нет.
Состояние дома/подъезда: дом ухоженный, состоит из нескольких пристраиваемых в разное время друг к другу зданий. Подъезд опрятный, лифт чистый, запахов нет.
Соседи приличные люди, в подъезде тихо, главная по подъезду - активная дама, решает возникающие проблемы быстро и результативно.
Вокруг дома 4 заезда через шлагбаум во двор. Есть небольшие детские и спортивные площадки.
Готовность к сделке: 5/10.

Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.