1 комн 46.8 м² 3/10 эт
Проверено

13 900 000 ₽ 297 009 ₽/м2
Расположение
г Санкт-Петербург, пр-кт Космонавтов, д 63 к 1
Звёздная 9 мин.
Купчино 6 мин.
Московская 9 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Параметры объекта
  • Комнат: 1
  • Общая площадь: 46.8 м²
  • Жилая: 17.98 м²
  • По комнатам: 17,98 м²
  • Кухня: 12.69 м²
  • Этаж: 3 из 10
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: На улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 2014
  • Материал: Монолит + Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ СДЕЛКИ

Собственники
Один взрослый собственник. Без вредных привычек, животных нет.

Финансы/документы.
ДДУ, 2014 года. Обременений нет. Зарегистрированных нет.

Причина продажи
Свободная продажа, нужно закрыть ипотеку по другой квартире.

ОЦЕНКА

Характеристики квартиры 4 из 5:
- квартира теплая и светлая (окна на юг) ;
- балкон остеклен + плитка;
- на полу плитка в коридоре и кухне;
- есть гардеробная;
- сантехника состояние 4;
- заменили все подоконники на гранитные;
- в кухне много места хранения;
- соседи хорошие, на этаже 5 квартир.

Визуальное состояние квартир 4 из 5:
- состояние ремонта 4, все выполнено в светлых тонах, в классическом стиле с элементами барокко;
- в спальне на потолке имитация лепнины;
- освещение обычное не яркое;
- остается кухня с встроенной техникой (духовка, варочная поверхность, микроволновка) - состояние 4

Состояние парадной и МОП 4 из 5:
- чисто;
- нет запахов;
- лифты все работают (1 пассажирских, 1 грузовой);
- все лампы исправны;
- видеонаблюдение
- охрана.

Состояние систем 4 из 5:
Дом 2014 года, электрические счетчики с предохранителем, счетчики на воду, отопление регулируется.

Локация объекта 5 из 5:
- близко метро, много автобусов, хорошая транспортная доступность, рядом КАД;
- в самом доме и рядом магазины, точки маркетплэйсов (валберис, озон), аптека, спортзал, спа салон, салоны красоты;
- на территории комплекса есть садик и рядом много как гос так и частных садиков, разных секций для детей (грудничковое плавание, борьба, гимнастика, танцы, акробатика, творчество и т.д.) в 5 минутах ходьбы;
- по прописки определение в новую школу с бассейном;
- в шаговой доступности роддом №9, множество мед центров, в 5 минутах езды несколько городских поликлиник, больница и детская поликлиника;
- 7 минут пешком до метро;
- рядом выезд на главные магистрали КАД и ЗСД;
- до центра города 20 мин;
- до аэропорта 10 минут езды.
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.