2 комн 76 м² 4/4 эт
Проверено

23 500 000 ₽ 309 211 ₽/м2
Расположение
г Москва, Новинский б-р, д 11
Смоленская 6 мин.
Смоленская 8 мин.
Баррикадная 10 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 76 м²
  • Жилая: 29.6 м²
  • По комнатам: 9.8+19.8 м²
  • Кухня: 15.4 м²
  • Этаж: 4 из 4
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Обычный
  • Высота потолков: 2,8 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1912
  • Серия: Индив
  • Материал: Кирпич
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Объект культурного наследия - бывший Доходный дом Щербатова.
Цель продажи: разъезд семьи (родителей и детей).
Документы: договор дарения от 2020.
Полная стоимость в ДКП.
Собственники:  2 взрослых.
Зарегистрированы: 3 взрослых.
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Окна выходят: двор.
Перепланировка: нет.
Ремонт (состояние): обычный давнишний ремонт. Через тамбур-коридор кв-ры проходит ВХОД НА ЧЕРДАК, там находится оборудование, обслуживающее интернет-сети., т.е. у кв-ры нет изолированного входа.
Мебель: нет.
Состояние дома/подъезда: здание имеет П-образную форму, слева подъезд с квартирами, прямо и справа - офисы и учреждения. Двор закрыт, через шлагбаум парковка, есть еще маленький дворик. Дом красивый и ухоженный, парадная (подъезд) в достойном состоянии, тамбур на три кв-ры. Перекрытия деревянные; мусоропровода нет.
Готовность к сделке: 9/10.

Готовы к торгу
2 проблемы с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор дарения
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2020
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Да
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.