3 комн 68.6 м² 4/4 эт
Проверено

27 000 000 ₽ 393 586 ₽/м2
Расположение
г Москва, Смоленская-Сенная пл, д 27 стр 7
Смоленская 4 мин.
Смоленская 6 мин.
Киевская 11 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 68.6 м²
  • Жилая: 41.7 м²
  • По комнатам: 11.2+13.9+16.6 м²
  • Кухня: 9.3 м²
  • Этаж: 4 из 4
  • Вид планировки: Изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 3,4 м
  • Окна выходят: Во двор
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1900
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Кирпич
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Цель продажи: разъезд жителей коммунальной кв-ры (в доме есть еще две ком. кв-ры).
Документы: ДКП и приватизация более 10 лет.
Полная стоимость в ДКП.
Собственники:  3 взрослых.
Зарегистрированы: 6 - взрослые и дети.
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Окна выходят: двор.
Перепланировка: нет.
Ремонт (состояние): требует ремонта.
Мебель: нет.
Состояние дома/подъезда: в мае 2023 запланирован капремонт (побелят, поменяют козырек).
Подъезд в удовлетворительном состоянии, без запахов, на этаже 4 кв-ры.
Дом удобно расположен во дворе, закрыт от шума и пыли со стороны Смоленского бульвара; с двух сторон детские площадки; стоянка для жильцов дома.
Готовность к сделке: 8/10.

Готовы к торгу
3 проблемы с ЖК
3 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи, Договор приватизации
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 1992
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Да
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Да
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Да
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Да
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Плохо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.