4 комн 74.6 м² 1/9 эт
Проверено

43 500 000 ₽ 583 110 ₽/м2
Расположение
г Москва, Оболенский пер, д 3
Парк культуры 6 мин.
Фрунзенская 8 мин.
Парк культуры 8 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Параметры объекта
  • Комнат: 4
  • Общая площадь: 74.6 м²
  • Жилая: 53.8 м²
  • По комнатам: 17.9+14.2+13.5+8.2 м²
  • Кухня: 5.7 м²
  • Этаж: 1 из 9
  • Вид планировки: Изолированная
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Хороший
  • Высота потолков: 2,5 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1964
  • Серия: II-29
  • Материал: Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Альтернатива
Описание объекта
Цель продажи: альтернатива на 2-х или 3-х к.кв. в этой же локации и кв. в Новой Москве.
Документы: ДКП от 2013г.
Полная стоимость в ДКП.
Собственники:  1 взр.
Зарегистрированы: 1 взр. и двое детей.
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Окна выходят: двор и улица.
Перепланировка: есть, не узаконена (узаконить можно).
Ремонт (состояние): хороший ремонт, чистая кв-ра.
Мебель: нет.
Состояние дома/подъезда: удовлетворительное; газ, мусоропровод; МОП без запахов, чистые. В каждом подъезде по одной 4-х к.кв. исключительно на первом этаже (всего четыре подъезда). Перед окнами есть палисадник.
Готовность к сделке: 5/10.
Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: В новую квартиру
  • Правоустанавливающие документы: Договор-купли продажи
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 2013
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Плохо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Хорошо)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.