3 комн 116.3 м² 4/12 эт
Проверено

85 000 000 ₽ 730 868 ₽/м2
Расположение
г Москва, пер Сивцев Вражек, д 9А
Кропоткинская 6 мин.
Арбатская 7 мин.
Арбатская 8 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 36
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 14
Фото 15
Фото 16
Фото 17
Фото 18
Фото 19
Фото 20
Фото 21
Фото 22
Фото 23
Фото 24
Фото 25
Фото 26
Фото 27
Фото 28
Фото 29
Фото 30
Фото 31
Фото 32
Фото 33
Фото 34
Фото 35
Фото 36
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 116.3 м²
  • Жилая: 58 м²
  • По комнатам: 3 м²
  • Кухня: 15 м²
  • Этаж: 4 из 12
  • Вид планировки: Изолированная
  • Кол-во лоджий: 2
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 2
  • Ремонт: Евроремонт
  • Высота потолков: 3,0 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1971
  • Серия: Индивидуальный проект
  • Материал: Монолит + Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Дом от Министерства обороны - "Генеральский дом".
Цель продажи: альтернатива, разъезд, могут сделать свободную продажу.
Документы: приватизация более 10 лет и договор дарения.
Полная стоимость в ДКП.
Собственники:  2 взрослых.
Зарегистрированы: несколько взрослых (члены одной семьи).
Ипотека: нет.
Опека: нет.
Окна выходят: двор и улица, тихо.
Перепланировка: нет.
Ремонт (состояние): хороший ремонт, дополнительных вложений не требует.
Мебель: по договоренности.
Состояние дома/подъезда: дом и подъезд в хорошем состоянии, есть консьерж, видеонаблюдение. Соседи приличные люди, всегда тихо. Парковка за шлагбаумом.
Готовность к сделке: 7/10.




Готовы к торгу
1 проблема с ЖК
Нет проблем с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Есть куда зарегистрироваться
  • Правоустанавливающие документы: Договор дарения, Договор приватизации
  • Количество собственников: Больше одного
  • Год вступления в собственность: 2010
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Да
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.