2 комн 72 м² 28/30 эт
Проверено

21 500 000 ₽ 298 611 ₽/м2
Расположение
г Москва, Ореховый б-р, д 24 к 4
Зябликово 4 мин.
Красногвардейская 7 мин.
Шипиловская 13 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Параметры объекта
  • Комнат: 2
  • Общая площадь: 72 м²
  • Кухня: 19 м²
  • Этаж: 28 из 30
  • Вид планировки: Свободная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 3,1 м
  • Окна выходят: На улицу
  • Коммунальные платежи: Не включены
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 2021
  • Материал: Монолит
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 2
  • Кол-во грузовых лифтов: 2
  • Паркинг: Есть
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
ДДУ 2021 года. Неполная стоимость в договоре (14.5 млн. руб.). Обременение - ипотека -остаток долга 9 млн. руб. (Промсвязьбанк). Квартире в бетоне. Хороший вид из окна. Схема сделки - разница в цене. Планируют покупать двухкомнатную квартиру в г. Домодедово (конкретная квартира в конкретном доме). Цена на квартиру назначена как сумма необходимая на покупку квартиры в г. Домодедово и остаток долга по ипотеке. Цена немного завышена. Ситуация сложная - здесь и долг по ипотеке, и занижение в договоре, и завышенная цена в рекламе, которые не позволяют решить задачу собственнику.
Количество собственников: один.
Постоянно зарегистрированные: нет зарегистрированных.
Правоустанавливающие документы: дду.
Возраст собственников: совершеннолетние.
Недостатки квартиры: требуется ремонт.
Детская инфраструктура: 9 из 10 баллов.
Торговая инфраструктура: 9 из 10 баллов.
Досуг: 9 из 10 баллов.
Безопасность: 10 из 10 баллов.
Транспортная доступность: 10 из 10 баллов
Сложность сделки - 5 из 5.
Не готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
1 проблема с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
  • Наличие ипотеки: Ипотека не погашена
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Отлично)
Торговая инфраструктура (Отлично)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.