3 комн 114 м² 14/17 эт
Проверено

29 950 000 ₽ 262 719 ₽/м2
Расположение
г Москва, ул Коломенская, д 21 к 3
Коломенская 8 мин.
Депо 8 мин.
Перерва 9 мин.
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Параметры объекта
  • Комнат: 3
  • Общая площадь: 114 м²
  • Жилая: 60 м²
  • Кухня: 25 м²
  • Этаж: 14 из 17
  • Вид планировки: Свободная
  • Кол-во лоджий: 1
  • Совместных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 2,7 м
  • Окна выходят: Во двор
  • Коммунальные платежи: Не включены
Параметры жилого дома
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Кол-во грузовых лифтов: 1
  • Охрана/Консьерж: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Собственник живёт в Подмосковье. Продаёт Ольга ( жена племянника собственника). Изначально в рекламу выходили по цене 48 млн. руб. В рекламе почти год. 1 взрослый собственник, ДДУ 2007 года, свободная продажа.
Квартира требует больших вложений средств.
Есть неузаконенная перепланировка (узаконить невозможно - перенос мокрых точек), поэтому встаёт вопрос с приобретением в ипотеку.
Количество собственников: один.
Постоянно зарегистрированные: нет зарегистрированных.
Правоустанавливающие документы: дду.
Возраст собственников: совершеннолетние.
Недостатки квартиры: проблемы с планировкой, перепланировка не узаконена.
Детская инфраструктура: 7 из 10 баллов.
Торговая инфраструктура: 6 из 10 баллов.
Досуг: 8 из 10 баллов.
Безопасность: 8 из 10 баллов.
Транспортная доступность: 9 из 10 баллов
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Средняя
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: ДДУ
  • Количество собственников: Один
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Да
  • Перепланировка не узаконена: Да
  • Требуется ремонт: Нет
  • Проблемы с подъездом: Нет
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.