Объект продан

5 комн 87.7 м² 5/7 эт
Проверено

Расположение
г Ростов-на-Дону, Соборный пер, д 31/82
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Фото 1
Фото 2
Фото 3
Фото 4
Фото 5
Фото 6
Фото 7
Фото 8
Фото 9
Фото 10
Фото 11
Фото 12
Фото 13
Параметры объекта
  • Комнат: 5
  • Общая площадь: 87.7 м²
  • Жилая: 63.1 м²
  • По комнатам: 16,6+17,7+15,4+10+3,4 м²
  • Кухня: 8.7 м²
  • Этаж: 5 из 7
  • Вид планировки: Смежно-изолированная
  • Раздельных санузлов: 1
  • Ремонт: Требует ремонта
  • Высота потолков: 3,2 м
  • Окна выходят: Во двор и на улицу
Параметры жилого дома
  • Год ввода в эксплуатацию: 1936
  • Серия: индивидуальный
  • Материал: Кирпич
  • Лифт: Есть
  • Кол-во пассажирских лифтов: 1
  • Паркинг: Есть
Сделка
  • Рынок недвижимости: Вторичка
  • Вид продажи: Свободная продажа
Описание объекта
Продается 5-комнатная квартира в самом сердце Ростова. 5 этаж 7 этажного дома, высокие потолки - 3.2 м. В квартире 4 основных комнаты, пятая - комната для прислуги, может использоваться как кабинет. Три балкона, окна выходят на 3 стороны (север, восток, юг - комната для прислуги).  Квартира под ремонт, стены в доме деревянные, в центре квартиры две опорные колонны - вы можете воплотить любые фантазии по дизайну квартиры. Две квартиры на этаже.

Дом построен для профессоров РГУ по индивидуальному проекту, есть лифт! (недавно заменен на новый).  Большой закрытый двор с детской площадкой, фонтаном, небольшим собственным сквером с лавочками для отдыха. Много зелени, есть возможность парковать машину на закрытой территории.  

Рядом 36 гимназия, экономический факультет РГУ, администрация  Ленинского района, ТЦ Астор-плаза, до парка Горького - 2 минуты пешком. Фасад дома капитально отреставрирован в 2017 году.

Один взрослый собственник, основание - договор купли-продажи и наследство по закону. Указываем полную сумму в договоре купли-продажи. Никто не прописан, свободная продажа.

Показ по предварительной договоренности.

Звоните! Не упустите свой шанс жить в уникальном историческом месте!
Готовы к торгу
Нет проблем с ЖК
2 проблемы с квартирой
Вероятность сделки
Высокая
Юридические аспекты
  • Возраст собственников: Совершеннолетние
  • Постоянно зарегистрированные: Нет зарегистрированных
  • Правоустанавливающие документы: Договор приватизации
  • Количество собственников: Один
  • Год вступления в собственность: 1998
Проверка ЖК
  • Проблемы с лифтами: Нет
  • Проблемы с фасадом: Нет
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с парковкой: Нет
  • Проблемы с придомовой территорией: Нет
  • Проблемные жильцы: Нет
Проверка квартиры
  • Проблемы с канализацией и водоснабжением: Нет
  • Проблемы с электрикой: Нет
  • Проблемы с газоснабжением: Нет
  • Проблемы с планировкой: Нет
  • Перепланировка не узаконена: Нет
  • Требуется ремонт: Да
  • Проблемы с подъездом: Да
Инфраструктура
Детская инфраструктура (Хорошо)
Торговая инфраструктура (Хорошо)
Досуг (Отлично)
Безопасность (Отлично)
Транспортная доступность (Отлично)
Вероятность сделки

В своей работе используем и рекомендуем такие интервалы:

  1. 71% — 100% — сделка состоится
  2. 36% — 70% — сделка скорее состоится, чем не состоится
  3. 0% — 35% — сделка скорее не состоится, чем состоится
Детская инфраструктура
Наличие детских площадок и центров, их качество и состояние.
Торговая инфраструктура
Качественный состав торговых сетей, представленных в районе.
Досуг
Наличие в районе досуговой инфраструктуры для взрослых.
Безопасность
Наличие закрытого двора, консьержа или охраны.
Транспортная доступность
Наличие остановки общественного транспорта, оценка расписания общественного транспорта.